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18/08/2021

SERVICIOS PARA QUIENES VENDEN O ALQUILAN UNA CASA

La agencia, en nombre y por cuenta del propietario (o cómo vender una vivienda rápido), a menudo a través de un contrato o cesión por escrito, se encarga de proponer el inmueble a su clientela, anunciarlo a través de los canales más adecuados (prensa, web, escaparate) y organizar las visitas al inmueble, acordando días y horarios con el propietario o, en el caso de la entrega de llaves, a su criterio.
Al propietario, la agencia debe ofrecerle asistencia durante toda la fase comercial y de negociación:
- recoger una propuesta por escrito con una fianza del cliente interesado en comprar o alquilar la vivienda y proporcionar al propietario la información que necesita para valorar si acepta la propuesta (por ejemplo, en el caso del alquiler, el propietario puede preguntar qué trabajo realiza el posible inquilino, qué tipo de contrato laboral tiene, cuáles son sus ingresos, cómo está compuesta su familia, si hay animales de compañía, cuántas personas ocuparán la vivienda, etc.)- hacer saber al comprador o al inquilino si acepta la propuesta- la redacción y firma (tanto por el propietario como por el comprador/arrendatario) de un contrato de alquiler o de un precontrato de compraventa; el "precontrato de compraventa" o "compromiso" es el acto por el que el comprador y el vendedor de la vivienda se ponen de acuerdo y se comprometen -o tienen obligaciones legales si no lo hacen- a celebrar posteriormente el contrato de compraventa propiamente dicho, es decir, el acta notarial- cuando se firma el contrato de alquiler o el contrato preliminar, el agente tiene derecho al pago de una comisión.
Para ofrecer un servicio más completo, las agencias suelen encargarse también de la siguiente fase, es decir, de los trámites (por ejemplo, relacionados con la obtención de una hipoteca) y de acompañar al vendedor al notario, donde se concluye oficialmente la venta; en el caso de un arrendamiento, la agencia suele encargarse también de registrar el contrato en la Agencia Tributaria competente y de entregar el formulario de traspaso del edificio en la comisaría o el municipio competente (documento exigido por la ley antimafia).
SERVICIOS PARA LOS QUE QUIEREN COMPRAR O ALQUILAR UNA CASALa agencia acompaña al comprador o inquilino a visitar los inmuebles que se acercan a sus gustos y/o posibilidades económicas, acordando días y horarios. Además, a veces de forma paralela a la búsqueda de un inmueble, a veces después, "ayuda" al cliente a obtener una hipoteca, reuniendo la documentación necesaria y entregando el expediente al banco o a la financiera.

18/08/2021 03:00 Enlace permanente. No hay comentarios. Comentar.

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18/08/2021 02:37 Enlace permanente. No hay comentarios. Comentar.

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